2018年度 管理業務主任者試験 問49

解説

正解は2。 マンション管理適正化法施行規則87条の財産の分別管理について、収納口座・保管口座・収納・保管口座の定義と、印鑑等の管理禁止、保証契約の要件を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：○　収納口座とは、区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭又は規則87条1項に規定する財産（管理費用に充当する金銭等）を預入し、一時的に預貯金として管理するための口座です。 名義人の限定はなく、マンション管理業者を名義人とすることもできます（同法施行規則87条6項1号）。 2：×　本肢の「修繕積立金等金銭を預入し、又は修繕積立金等金銭若しくは規則87条1項に規定する財産の残額を収納口座から移し換え、これらを預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするもの」は「保管口座」の定義です（同法施行規則87条6項2号）。 「収納・保管口座」とは、区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を預入し、預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいいます（同項3号）。 収納口座から残額を移し換える口座ではないので、「収納・保管口座」とする点が誤りです。 3：○　規則87条2項1号イの方法（収納口座→保管口座）により修繕積立金等金銭を管理する場合、マンション管理業者は保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはなりません。 ただし、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は、この限りでありません（同法施行規則87条4項）。 4：○　イの方法で管理する場合において、マンション管理業者（又はその委託を受けた者）が区分所有者等から修繕積立金等金銭を徴収するときは、区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければなりません（同法施行規則87条3項）。 【ポイント】 「保管口座＝収納口座から移し換える先・管理組合等名義」「収納・保管口座＝最初から預け入れてそのまま保管・管理組合等名義」「収納口座＝一時的な口座・業者名義も可」の3つを区別しましょう。