正答3
解説
正解は3。
標準管理委託契約書・標準管理規約などの問題です。
【この問題の見方】
設問は「誤り」を選ぶ形式です。
正解選択肢は「管理組合は、計画修繕に要する経費に充てるために借入れをしたときは、管理費をもってその償恒に充てるものとする。」です。
各選択肢について、誤り又は不適切な記述に当たるかを確認します。
【選択肢別解説】
1：× 管理組合は、その会計処理に関する規約及び細則を変更するには、いずれも総会の決議を経なければならない。
公式解答上は「誤り」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
2：× 管理組合は、収支決算の結果、管理費に余午が生じた場合、その余剰を翌年度における管理費に充当する。
公式解答上は「誤り」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
3：○ 管理組合は、計画修繕に要する経費に充てるために借入れをしたときは、管理費をもってその償恒に充てるものとする。
設問が求める「誤り」に該当するため、正解選択肢です。
記述中の主体、手続、議決割合、期間又は効果が設問時点のルールと合っています。
4：× 管理組合は、不測の事故により必要となる修繕に要する経費に充てるため、修繕積立金を取り月すことができる。
公式解答上は「誤り」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
【学習ポイント】
この分野では、結論だけでなく、根拠となる条文・標準管理規約・標準管理委託契約書・判例・建物設備基準のどの要件に対応するかを確認することが重要です。
特に「誰が」「いつまでに」「どの決議で」「どの書面を交付するか」の入替えに注意します。