2016年度 管理業務主任者試験 問13

解説

正解は3。 標準管理規約の会計に関する規定（会計処理の細則・余剰金の扱い・借入金の償還財源・修繕積立金の取崩し）を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：○　規約の変更は総会の特別決議（47条3項1号）、会計処理に関する細則（70条）の制定・変更も総会の決議事項です（48条1号）。 いずれも総会の決議が必要という点で適切です。 2：○　収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当します（61条1項）。 3：×　修繕積立金をもって充当する経費（計画修繕等）に充てるため借入れをしたときは、「修繕積立金」をもってその償還に充てることができます（標準管理規約28条4項）。 「管理費」をもって償還に充てるのではありません。 4：○　不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕は、修繕積立金の取崩し事由です（28条1項2号）。 【ポイント】 借入金の償還財源は修繕積立金です。 取崩し事由は「一定年数ごとの計画修繕・不測の事故等による修繕・建物の変更・建替え等の調査・その他特別の管理」の5つを押さえましょう。