ホーム › FP技能検定2級 › 2026年5月 › 問502026年5月 FP技能検定2級 問50不動産2026年☆ ブックマーク不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する総収入および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回っている場合、その投資は投資適格であると判定することができる。借入金併用型投資では、対象不動産の収益率が借入金の金利を下回っている場合、レバレッジ効果により、投下した自己資金に対する収益率の向上を期待することができる。ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。解答・解説を見る正答2解説NPV法（正味現在価値法）では、対象不動産から得られる収益の現在価値合計が投資額の現在価値合計を上回る（正味現在価値が正）場合、その投資は投資適格と判定する。 よって肢2が適切。 DCF法は将来の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて合計する手法（肢1は「総収入」が誤り、正しくは純収益）。 レバレッジ効果は収益率が借入金利を上回る場合に生じる（肢3誤り）。 NOI利回りは純収益（総収入から諸経費を控除）÷総投資額で算出する（肢4は「総収入」が誤り）。← 問49問51 →まとめて解く2026年5月を通しで解く（60問）→この回の他の問題2026年5月 FP技能検定2級 の全60問を見る →