ホーム › FP技能検定2級 › 2024年9月 › 問502024年9月 FP技能検定2級 問50不動産2024年☆ ブックマーク不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。ⅠＲＲ（内部収益率）とは、投資によって得られる将来のキャッシュフローの現在価値と投資額が等しくなる割引率をいう。ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。レバレッジ効果とは、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合に、借入金を利用することにより自己資金に対する利回りが上昇する効果をいう。購入状況を確認しています…正答3解説最も不適切なのは3。 NOI利回り（純利回り）は、年間総収入から諸経費を控除した純収益（NOI）を総投資額で除して算出するものであり「年間の総収入」を用いるのは表面利回り（グロス）である。 1のIRRの定義、2のDCF法の説明、4のレバレッジ効果（正のレバレッジ）はいずれも正しい。← 問49問51 →まとめて解く2024年9月を通しで解く（60問）→この回の他の問題2024年9月 FP技能検定2級 の全60問を見る →