民法および借地借家法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
なお、本問においては、借地借家法第３８条における定期建物賃貸借契約を定期借家契約といい、それ以外の建物賃貸借契約を普通借家契約という。
また、記載のない特約については考慮しないものとする。
正答2
解説
正解は肢2が最も不適切。
造作買取請求権は任意規定であり、賃借人が買取りを請求しない旨の特約は有効。
肢1の通常損耗・経年変化について原状回復義務を負わない点、肢3の定期借家契約の事前の書面交付・説明（電磁的方法可）、肢4の定期借家で賃料を増減額しない特約が有効である点はいずれも正しい。