ホーム › FP技能検定2級 › 2023年5月 › 問502023年5月 FP技能検定2級 問50不動産2023年☆ ブックマーク不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。レバレッジ効果とは、投資に対する収益率が借入金の金利を上回っている場合に、借入金の利用により自己資金に対する利回りが上昇する効果をいう。ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引いて、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。ＩＲＲ法（内部収益率法）による投資判断においては、対象不動産に対する投資家の期待収益率が対象不動産の内部収益率を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。購入状況を確認しています…正答4解説正解は肢4。 IRR法では対象不動産の内部収益率が投資家の期待収益率を上回る場合に投資有利と判定され、肢の「期待収益率が内部収益率を上回る場合に有利」は大小関係が逆で誤り。 肢1のレバレッジ効果、肢2のDCF法、肢3のNPV法で収益の現在価値合計が投資額を上回れば有利とする点はいずれも正しい。← 問49問51 →まとめて解く2023年5月を通しで解く（60問）→この回の他の問題2023年5月 FP技能検定2級 の全60問を見る →