2023年5月 FP技能検定2級 問41

解説

正解は肢4。 取引事例比較法では、取引事例の取引時点と価格時点との間に価格水準の変動がある場合、時点修正を行って価格時点の価格に修正する必要があり、肢の「修正の必要はない」は誤り。 肢1の収益還元法は市場性のない不動産以外に基本的にすべて適用、肢2の直接還元法、肢3の原価法（再調達原価に減価修正）の説明はいずれも正しい。