ホーム › FP技能検定2級 › 2022年1月 › 問422022年1月 FP技能検定2級 問42不動産2022年☆ ブックマーク不動産鑑定評価基準における不動産の価格を求める鑑定評価の手法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。収益還元法のうちＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の価格を求める手法である。収益還元法のうち直接還元法は、対象不動産の一期間の総収入を還元利回りで還元して対象不動産の価格を求める手法である。取引事例比較法では、取引事例の取引時点が価格時点と異なり、その間に価格水準の変動があると認められる場合、当該取引事例の価格を価格時点の価格に修正しなければならない。原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の価格を求める手法である。購入状況を確認しています…正答2解説正解（肢2）が最も不適切。 直接還元法は一期間の「純収益」を還元利回りで還元して価格を求める手法であり、総収入ではない。 肢1のDCF法（将来の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて合計）、肢3の取引事例比較法の時点修正、肢4の原価法（再調達原価を求め減価修正を行う）はいずれも正しい。← 問41問43 →まとめて解く2022年1月を通しで解く（60問）→この回の他の問題2022年1月 FP技能検定2級 の全60問を見る →