宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び重要事項説明書の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
ただし、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
正答1
解説
正解は1（選択肢index0）。
区分所有建物の売買・交換の媒介では、一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているとき、その委託先（法人なら商号・名称、主たる事務所の所在地）を説明しなければならない（宅建業法35条1項6号、施行規則16条の2第8号）。
2は誤り：35条書面の記名義務は宅地建物取引士であって専任である必要はなく、また買主の記名は不要。
3は誤り：重要事項の説明場所は事務所に限定されず、ITによる説明等も認められている。
4は誤り：天災等不可抗力による損害負担の定めは37条書面の任意的記載事項であって、35条の重要事項説明事項ではない。