2025年度 宅地建物取引士試験 問25

解説

正解は1（選択肢index0）。 なぜなら、不動産鑑定評価基準上、自然的・社会的・経済的・行政的要因に大別され、不動産のあり方及び価格水準に影響を与える要因は「一般的要因」であり、個別的要因ではないため誤り。 個別的要因は当該不動産に固有の要因（位置・規模・形状・建物構造等）を指す。 2は収益還元法は自用不動産にも賃貸を想定して適用される（同基準）ので正しい。 3は減価修正は耐用年数に基づく方法と観察減価法を併用する（同基準）ので正しい。 4は工事完了前の建物について完了を前提とする鑑定評価（未竣工建物等鑑定評価）が認められている（同基準各論第3章）ので正しい。