2023年度 宅地建物取引士試験 問43

解説

正解は4です。 媒介業者が作成・交付する37条書面の記載事項・交付時期・記名者を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 「記載しなくてもよい」が誤りです。 移転登記の申請の時期は、37条書面の必要的記載事項です（宅建業法37条1項5号）。 37条書面の記載事項は、相手方が宅建業者であっても省略できません。 2：× 「売買契約成立前に」が誤りです。 37条書面は、契約が成立したときに遅滞なく交付しなければなりません（同法37条1項）。 3：× 「専任の宅地建物取引士」が誤りです。 37条書面に記名するのは宅地建物取引士であればよく、専任である必要はありません（同法37条3項）。 4：○ 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容を37条書面に記載しなければなりません（同法37条1項10号）。 定めがある場合に記載が必要となる任意的記載事項です。 【ポイント】 37条書面の必要的記載事項は、当事者・物件の特定・代金・引渡しの時期・移転登記の申請時期などです。 重要事項説明と異なり、37条書面は相手方が宅建業者でも記載・交付を省略できません。