2021年度 宅地建物取引士試験 問26

解説

正解は2です。 宅地建物取引業法35条の重要事項説明について、説明者と説明事項を問う問題です。 重要事項説明の事項と37条書面の記載事項の違いが判断のポイントです。 【選択肢別解説】 1：× 重要事項の説明は宅地建物取引士にさせればよく、専任の宅地建物取引士である必要はありません（宅建業法35条1項）。 2：○ 代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭については、その額と授受の目的を説明しなければなりません（宅建業法35条1項7号）。 手付金や敷金などがこれにあたります。 3：× 登記された権利の種類・内容は重要事項ですが、移転登記の申請の時期は重要事項ではありません。 移転登記の申請の時期は37条書面の記載事項です（宅建業法37条1項5号）。 4：× 建物の引渡しの時期は重要事項ではありません。 引渡しの時期は37条書面の必要的記載事項です（宅建業法37条1項4号）。 【ポイント】 重要事項説明は契約前に判断材料を与えるもの、37条書面は成立した契約内容を確認するものです。 「引渡しの時期」「移転登記の申請の時期」は37条書面だけに記載し、重要事項ではないと覚えましょう。