2020年度 宅地建物取引士試験 問18

解説

正解は3です。 道路内の建築制限、用途制限、容積率の算定、日影規制を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 公衆便所や巡査派出所は、特定行政庁の許可を得なければ道路内に建築できません（建築基準法44条1項2号）。 許可には、通行上支障がないことの認定と、建築審査会の同意が必要です。 2：× 近隣商業地域では、客席部分の床面積が200m2以上の映画館も建築できます（建築基準法48条、別表第二）。 このような大規模な映画館が建築できるのは、近隣商業地域・商業地域・準工業地域です。 3：○ 容積率算定の延べ面積には、老人ホーム等の共用の廊下や階段の部分の床面積を算入しません（建築基準法52条6項）。 共同住宅と同じ扱いであり、老人ホーム等は2018年の改正で追加されました。 4：× 日影時間の測定は、夏至日ではなく冬至日の真太陽時で行います（建築基準法56条の2第1項）。 時間帯は午前8時から午後4時まで（北海道の区域内は午前9時から午後3時まで）です。 【ポイント】 日影規制は、日が最も短い冬至日を基準にすると覚えると混同しません。