2017年度 宅地建物取引士試験 問38

解説

正解は2です。 37条書面の交付の相手方と記載事項について問う問題です。 この問題では、○＝法の規定に違反しない、×＝違反する、として判定します。 【選択肢別解説】 1：× 売主を代理して契約を締結した場合、37条書面は相手方である買主だけでなく、依頼者である売主にも交付しなければなりません（宅建業法37条1項）。 買主にのみ交付したことは違反です。 2：○ 手付金等の保全措置の概要は、35条の重要事項説明の事項であり、37条書面の記載事項ではありません。 記載しなくても違反にはなりません。 3：× 契約の解除に関する定めがあるときは、その内容は37条書面の記載事項です（宅建業法37条1項）。 記載しなかったことは違反です。 4：× 業者間取引であっても、37条書面の交付義務は免除されません。 瑕疵担保責任に関する特約を定めたときは、その内容を37条書面に記載しなければならず、記載しなかったことは違反です。 【ポイント】 業者間取引で適用が除外されるのは自ら売主の8種制限などであり、37条書面の交付は省略できません。 重要事項は、業者間では平成29年4月から書面の交付のみで足り、説明は不要とされました。 37条書面は、契約の両当事者（代理・媒介ならその依頼者と相手方）に交付します。