2017年度 宅地建物取引士試験 問33

解説

正解は2です。 重要事項の説明の相手方と、説明すべき事項に含まれるかどうかを問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 重要事項の説明は、物件を取得し又は借りようとする者（買主・借主）に対して行います（宅建業法35条1項）。 売主に対して書面を交付して説明する義務はありません。 2：○ 代金に関する金銭の貸借のあっせんの内容と、あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置は、重要事項の説明事項です（宅建業法35条1項）。 3：× 私道に関する負担は、建物の貸借の場合には説明事項から除かれています（宅建業法35条1項3号）。 宅地の取引や建物の売買では説明が必要です。 4：× 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めは、37条書面の任意的記載事項です。 重要事項の説明事項ではありません。 【ポイント】 重要事項の説明は「契約前に、取得者・借主に対して」行うものです。 天災等の危険負担、移転登記の申請時期、引渡し時期は37条書面だけの記載事項と覚えておきましょう。