ホーム › FP技能検定2級 › 2023年9月 › 問502023年9月 FP技能検定2級 問50不動産2023年☆ ブックマーク不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ＤＣＦ法は、対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元して対象不動産の収益価格を求める手法である。ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入額を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。ＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）は、対象不動産から得られる収益による借入金の返済余裕度を評価する指標であり、対象不動産に係る当該指標の数値が１.０を下回っている場合は、対象不動産から得られる収益だけで借入金を返済することができる。購入状況を確認しています…正答2解説最も適切は肢2。 NPV法（正味現在価値法）では、収益の現在価値の合計額が投資額を上回る場合、その投資は有利と判定できる。 肢1は一期間の純収益を還元利回りで還元するのは直接還元法でありDCF法ではなく誤り。 肢3のNOI利回りは純収益（総収入-経費）を総投資額で除すもので誤り。 肢4はDSCRが1.0を下回ると収益だけでは返済できず誤り。← 問49問51 →まとめて解く2023年9月を通しで解く（60問）→この回の他の問題2023年9月 FP技能検定2級 の全60問を見る →