ホーム › FP技能検定2級 › 2022年5月 › 問502022年5月 FP技能検定2級 問50不動産2022年☆ ブックマーク不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する総収入および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回っている場合、その投資は投資適格であると判定する。借入金併用型の不動産投資において、レバレッジ効果が働いて自己資金に対する収益率の向上が期待できるのは、借入金の金利が総投下資本に対する収益率を上回っている場合である。ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。購入状況を確認しています…正答2解説正解（肢2）。 NPV法では、収益の現在価値の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回る場合に投資適格と判定する。 肢1のDCF法は総収入ではなく純収益と復帰価格を割り引く。 肢3のレバレッジ効果は借入金利が総投下資本収益率を下回る場合に働く。 肢4のNOI利回りは純収益を総投資額で除して求める（総収入ではない）。← 問49問51 →まとめて解く2022年5月を通しで解く（60問）→この回の他の問題2022年5月 FP技能検定2級 の全60問を見る →