2017年度 宅地建物取引士試験 問40

解説

正解は3です。 37条書面の記載事項、取引士の記名押印、取引士証の提示、交付の相手方を問う問題です。 この問題では、○＝法の規定に違反しない、×＝違反する、として判定します。 【選択肢別解説】 1：× 代金の支払時期と引渡しの時期は、37条書面の必要的記載事項です（宅建業法37条1項）。 重要事項説明書で説明していても、37条書面への記載は省略できません。 2：× 売主Bも宅建業者として37条書面の交付義務を負うため、自社の取引士に記名押印させなければなりません（宅建業法37条3項）。 媒介業者Cの取引士の記名押印だけでは足りません。 3：○ 37条書面の交付の際に、取引士証の提示は義務付けられていません。 取引士証は、取引の関係者から請求があったときに提示すれば足ります（宅建業法22条の4）。 4：× 宅建業者が自ら買主として売買契約を締結した場合も、相手方である売主に37条書面を交付しなければなりません（宅建業法37条1項）。 【ポイント】 重要事項の説明時は取引士証の提示が必須ですが、37条書面の交付時は請求があった場合のみです。 現行法では、37条書面の取引士の「記名押印」は「記名」に改められ、相手方の承諾があれば電磁的方法での提供もできます。