2020年度 管理業務主任者試験 問50

解説

正解は1。 マンション管理適正化法72条の重要事項の説明と、73条の契約の成立時の書面の交付の違いを問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 契約の成立時の書面（マンション管理適正化法73条）は、管理組合の管理者等に遅滞なく交付すれば足り、管理業務主任者にその書面について「説明をさせる」義務はありません。 管理業務主任者による説明が義務付けられているのは、72条の重要事項の説明です。 2：○ 契約の成立時に交付すべき書面を作成するときは、管理業務主任者をして当該書面に記名押印させなければなりません（マンション管理適正化法73条2項）。 3：○ 管理事務の委託を受けることを内容とする契約を新たに締結しようとするときは、あらかじめ説明会を開催し、区分所有者等及び管理者等に対し、管理業務主任者をして重要事項の説明をさせなければなりません（マンション管理適正化法72条1項）。 なお、新築マンションの建設工事完了日から1年を経過する日までの間に契約期間が満了するもの（いわゆる新築時の短期契約）はこの規律から除かれますが、本肢はその場合ではないとされています。 4：○ 説明会は、できる限り説明会に参加する者の参集の便を考慮して開催の日時及び場所を定め、管理事務の委託を受けた管理組合ごとに開催するものとされています（マンション管理適正化法施行規則83条1項）。 【ポイント】 重要事項説明（72条）は「管理業務主任者が説明」、契約成立時の書面（73条）は「管理業務主任者の記名（押印）＋交付」だけで説明は不要です。 ※その後の法改正で、記名押印は「記名」に改められ、電磁的方法による提供も認められています。