正答3
解説
正解は3です。
アパートなどの貸家が建っている土地（貸家建付地）の相続税評価額の計算を問う問題です。
【計算】
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
評価額＝1億5,000万円×（1－0.6×0.3×1.0）
評価額＝1億5,000万円×（1－0.18）
評価額＝1億5,000万円×0.82
評価額＝1億2,300万円
【選択肢別解説】
1：× 6,000万円は、1億5,000万円×（1－0.6）で求めた貸宅地（底地）の評価額です。
借地権が設定された土地の計算であり、貸家建付地の計算ではありません。
2：× 9,000万円は、1億5,000万円×0.6で求めた借地権の評価額です。
貸家建付地の評価額ではありません。
3：○ 借地権割合60％、借家権割合30％、賃貸割合100％を算式に当てはめると、評価額は1億2,300万円になります。
【ポイント】
貸家建付地は、借家人の権利の分だけ自用地より評価額が下がります。
賃貸割合が低い（空室が多い）ほど、減額の幅は小さくなります。