2022年5月 FP技能検定3級 問29

解説

正解は×（不適切）です。 自己所有の土地に賃貸マンションを建てて貸している場合、その敷地は貸宅地ではなく貸家建付地として評価するので、記述は不適切です。 【解説】 自分の土地に自分で建物を建て、その建物を他人に貸している場合の敷地を貸家建付地といいます。 貸家建付地の評価額は「自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」で計算します。 一方、貸宅地は、土地を他人に貸し、借地人がその土地に建物を建てている場合の土地です。 貸宅地の評価額は「自用地評価額×（1－借地権割合）」で計算します。 【ポイント】 「建物を貸すのが貸家建付地」「土地そのものを貸すのが貸宅地」と区別しましょう。 評価額の減額幅は、一般に貸宅地のほうが大きくなります。